2021年预还房贷计算工具
一、2021年预还房贷计算工具
预还计算器：支持在线计算一次性全额还款、部分预还两种情况下的预还金额及节省利息情况。实际操作中，房贷预还可能涉及违约金，情况复杂多样，故本计算器未将违约金纳入计算条件。1、一次性全额还款即一次性还清剩余本金和利息。若在申请房贷时就有全额还款的打算，建议选择等额本金的还款方式，每月还款本金较多，从而节省利息。值得注意的是，公积金贷款需还款满一年后才能申请一次性全额还款。2、部分预还包括缩短还款期限和降低每月还款额两种方式。同样，根据现有公积金政策，需还款满一年后才能申请部分预还，且还款额需为整万元，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额。拓展资料：个人住房贷款，系贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人提供的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：1）个人住房委托贷款，全称个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%以上，因此无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较倾向于选择住房公积金贷款购买住房。2）个人住房自营贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。3）个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款要素贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。
二、公积金组合贷款计算器2021？
房贷、公积金贷款计算器
基本养老保险金计算器
基本医疗保险金计算器
工伤保险计算器
住房公积金缴存计算器
养老保险退休金计算器
五险一金及税后工资计算器
失业保险计算器
三、公积金组合贷款计算器最新2015
各地规定不同，通常有四个条件，其中最低的是贷款额度不超过公积金账户余额的10~40倍，不超过房屋价格的80%（最新的是70%），还款年限为退休年龄减去当前年龄，还款月供不超过缴纳基数（月收入）的50%，最高贷款额度为20万~120万不等（各城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同）。
四、公积金商业组合贷款计算器
住房公积金贷款额度需综合考虑才能确定。
住房公积金贷款额度的计算，需根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值即为借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
