杭州购房贷款利息如何计算？贷款购房是否划算？
"贷款计算机构已经提供了相关数据，我不再赘述。至于贷款购房是否划算，目前五年期以上的商业贷款利率仅为4.9%，五年期以上公积金贷款利率仅为3.25%。扣除经营成本和风险准备金，按照基准利率放贷，许多银行几乎无法盈利，少数激进型银行甚至可能亏损。
因此，现在许多银行都不愿意开展公积金贷款业务。
若还想让银行给予8.5折优惠，那几乎等同于银行在行善。
如今，我国商业银行的存贷款利率已实现市场化改革，利率高低由银行自行决定。在这种背景下，即使央行不加息，银行也有提高房贷利率甚至停止贷款的动机。
因此，如果你现在购房能贷款，务必贷款，否则将来利率可能会更高。"
在央行持续实施货币超发政策下，货币贬值是不可避免的。
也就是说，你的钱存入银行，不仅没有增值，反而贬值了。
钞票的面值虽然固定，但其背后存在通胀成本。
如今，分期贷款的100万，与30年后的100万是不同的。房贷分期越长，相当于收益越多。
让我们通过一个例子来计算一下。
按照目前的情况，人民币购买力平均每年贬值7%。100元，在10年、20年、30年之后，分别只值48元、23.4元、11元。
据此推算，如果你贷款30年购买一套房子，每月还款1万元，那么10年后你每月的实际还款金额只有4800元，相当于贷款时的二分之一。
20年后，你的实际负担只有最初的四分之一。
到了30年，你的负担只有最初的十分之一。
全款购房，是穷人的行为！一定要贷款，而且贷得越多越好，时间越长越好。
"房贷计算公式
等额还款计算公式：每月还本付息金额= [本金月利率(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)月利率其中：每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
不过，估计给到计算机构也没有人会去计算，我以100万为例（现在基准利率是4.9%）
贷款30年：
等额本息利息910616.19元，月供5307.27元
等额本金利息737041.67元，月供第一个月6861.11元，每月递减11元
贷款20年：
等额本息利息636054.49元，月供6816.89元
等额本金利息541245.83元，月供第一个月8658.33元，每月递减18元
"房贷利率计算较为复杂，建议使用房贷计算器。
全款购房，首先你得有足够的资金。以杭州现在的房价，随便买个小户型200万需要吧。现在大部分购房者手中并没有200万的资金。另外，贷款购房可能是你人生中，唯一可以从银行以超低利率贷款的机会。如果保证稳健收益的同时，可以通过低利率倒挂理财，以最低的成本购买房子，最大化对抗高房价。如果你有200万，你完全可以选择总价更高、更好的房子。"
以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
房贷110万10年月供是多少
一、房贷110万10年月供是多少？
按2015年6月28日最新5年期以上房贷基准利率计算，等额本息还款方式：
贷款总额1,100,000.00元
还款月数120月
每月还款11,883.46元
总支付利息326,015.04元
本息合计1,426,015.04元
二、贷款100万十年还清，月供多少？
暂不考虑各地的房贷利率增幅，按基准利率4.9%估算：
1、等额本息，月供为每月6544元不变。
2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第二个月为8232元，逐月递减，还款期最后一个月月供为4183元。
根据房贷计算器，最终计算出的利息为：按照等额本息的方式，支付利息总额是57万，等额本金则是49万。
假如房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，月供还款额为6816.89元；上浮20%，则为7095.25元。
很明显，到底是选择哪一种还款方式已经非常明显，不过不管选择哪种方式，利息总额依然要占本金的50%。
按揭20年和30年，哪个更划算？
根据估算，如果选择30年按揭，贷款本金100万的话，等额本息所支付的利息占本金比高达91%，等额本金利息也有73万。
在过去的几十年里，房价翻了很多倍，选择长期限按揭自然很占优势，但现在楼市已经时过境迁，环境不同了，未来20年后，乃至30年后的房价谁也预料不到。
20年的房贷，真正只用还12年？
过去20年，我国的GDP翻了10倍，但M2却翻了20倍，达到1937.06%。二者之差便是你财富缩水的速度，创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，也就是说，过去20年里，现金资产贬值了10倍左右，现在的10块钱购买力仅相当于20年前1块钱购买力。
按照上面的估算，20年内你的钱每月缩水的速度大约为0.28%，按照4.9%的基准贷款利率计算，相当于每月的贴现率大约为0.4%（4.9%÷12）；扣除缩水速度后，二者做差，你每月实际的贷款利率仅为0.12%，一年下来差不多1.48%。
所以，我们用1.48%利率计算，你实际的还款年限大约仅为15.12年，如果按更优惠的公积金贷款利率计算的话，真实的还款年限仅为12年左右。
未来房贷利率会怎样？
未来住房贷款利率将如何变动？
目前，诸如苏州、杭州等热门的二线城市住房贷款利率已有所上调，部分城市甚至出现了贷款额度紧张、暂停受理住房贷款申请的情况。
针对住房贷款利率未来的走势，官方已给出明确回应，即住房贷款利率将参照LPR，但预计未来不会降低。因此，在“房住不炒”的政策导向下，无论是首次购房贷款还是二手房贷款，短期内利率降低的可能性不大。
三、100万住房贷款10年和20年的利息计算
以盐城为例，贷款100万，10年利息为：325000元
因为盐城市住房公积金贷款利率为3.250%，贷款本金为100万，贷款期限为10年和20年。按照利息的计算方法：利息=年限，那么按照盐城市住房公积金贷款为例，贷款十年的利息计算公式为：100万（本金）×3.250%（利率）×10（贷款年限）=325000元。
而贷款20年的利息计算公式为：100万（本金）×3.250%（利率）×20（贷款年限）。
扩展资料：
逐笔计息法是根据预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率。
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数。
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用哪一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
