房款贷款的核算方式
房款计算公式
定义：在采用等额本息还款方式购置房产时，每月应还金额的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。核算原则：金融机构在每月的还款中，首先扣除剩余本金的利息，然后归还本金；随着剩余本金的减少，利息在还款中的占比逐渐降低，而本金占比则相应上升，尽管如此，每月还款总额保持恒定。
参考资料：房天下房款计算公式
延伸资料：
房屋交易违约金最高限额
1、违约金可区分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律明确规定了适用条件、比例或金额的违约金；约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定的违约金。
2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时，应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性，不以非违约方遭受损失为必要条件。
通常情况下，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。但若过高或过低，可请求法院予以调整。
3、《合同法》第114条第2款规定：若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院增加；若约定的违约金过高，当事人可请求法院适当减少。
参考资料：房天下房屋交易违约金最高限额？房屋交易违约金的规定
2021年提前还款房款计算器
提前还款计算器：可在线计算一次性全额还款、部分提前还款两种情况下的还款金额及节省利息情况。实际操作中，房贷提前还款可能涉及违约金，情况复杂多样，因此本计算器未将违约金纳入计算条件。
1、一次性全额还款是指一次性还清剩余本金和利息。若在申请房贷时就有提前还款的打算，建议选择等额本金还款方式，因为这种方式每月还款的本金较多，可以节省利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次性全额还款。
2、部分提前还款包括缩短还款期限和降低每月还款额两种方式。同样，根据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额。
拓展资料：
个人住房贷款，系指贷款机构向借款人发放的用于购置自用普通住房的贷款。个人住房贷款是商业银行的主要资产业务之一。它是指商业银行向借款人提供的，用于购买首次交易的住房（即由房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种形式：
1）个人住房委托贷款，全称为个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，其利率较低，主要面向中低收入公积金缴存职工。但由于住房公积金贷款和商业贷款的利率相差1%以上，因此无论是投资者还是自住购房者，都倾向于选择住房公积金贷款购房。
2）个人住房自营贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
3）个人住房组合贷款，是指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款要素贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民自用住房建设、修缮，不得用于购买高档住房。
贷款对象贷款对象应为具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时满足以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留证明；
二、有稳定的工作和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、持有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款机构认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；
六、满足贷款机构规定的其他条件。
