2021年房贷提前还款计算工具
一、2021年房贷提前还款计算工具
提前还款估算器：在线计算一次性全额偿还、部分偿还两种提前还款方案下的还款金额及节省利息情况。在实际操作中，房贷提前还款可能涉及违约金，情况复杂多样，故本工具未将违约金纳入计算范畴。1、一次性全额偿还即一次性还清剩余本金和利息。若在申请房贷时已有提前还款的打算，建议选择等额本金还款方式，每月还款本金较多，从而减少利息支出。需注意的是，公积金贷款需还款满一年后方可申请一次性全额偿还。2、部分偿还包括缩短还款期限和降低每月还款额两种方式。同样，根据现有公积金政策，需还款满一年后方可申请部分偿还，且还款额需为整万元，每次还款金额不得低于六个月的贷款本息总额。拓展资料：个人住房贷款，系贷款机构向借款人提供的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款是商业银行的主要资产业务之一，旨在向借款人提供购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种形式：1）个人住房委托贷款，即个人住房担保委托贷款，指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，利率较低，主要面向中低收入公积金缴存职工。但由于住房公积金贷款和商业贷款的利率相差超过1%，因此无论是投资者还是自住购房者，都更倾向于选择住房公积金贷款购房。2）个人住房自营贷款，即以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款或个人住房担保贷款。3）个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款要素贷款用途个人住房贷款仅限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。贷款对象贷款对象应为具有完全民事行为能力的自然人，需满足以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、持有购买住房的合同或协议；四、未享受购房补贴的，首付款不低于所购住房全部价款的30%；享受购房补贴的，首付款为个人承担部分的30%；五、有贷款机构认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、满足贷款机构规定的其他条件。
二、2021年公积金组合贷款计算器
房贷、公积金贷款计算器
基本养老保险金计算器
基本医疗保险金计算器
工伤保险计算器
住房公积金缴存计算器
养老保险退休金计算器
五险一金及税后工资计算器
失业保险计算器
三、2015年公积金组合贷款计算器最新规定
各地规定各异，通常包括四个条件，其中最低条件为贷款额度不超过公积金账户余额的10~40倍，不超过房屋价格的80%（最新规定为80%），还款年限为退休年龄减去当前年龄，还款月供不超过缴纳基数的50%，最高贷款额度为20万~120万不等（各城市规定不同，一人参贷，两人参贷不同）。
四、公积金商业组合贷款计算器
住房公积金贷款额度需综合考虑确定。
住房公积金贷款额度的计算需根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件计算出的最小值即为借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
还款金额计算公式
还款金额的计算公式取决于贷款类型和还款方式。以下是常见的几种还款方式及其计算公式：
1.等额本息还款：
每月还款金额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数)/((1+月利率)^还款期数- 1)
2.等额本金还款：
每月还款金额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率
- 采用每季度等额本息的还款方式：
每季度还款额=（贷款本金×季利率×（1+季利率）^还款期数）/（（1+季利率）^还款期数-1）
需注意，上述公式中的月利率或季利率应根据实际情况进行调整，一般是将年利率除以相应的还款周期。
总结：还款额的计算公式因还款方式的不同而有所区别。等额本息与等额本金是较为普遍的还款方式，而按季度等额本息适用于特定场景。银行或金融机构通常提供还款计算工具，以协助借款人精确计算还款额。
