2021新房交付费用估算器有哪些
首套房面积在90平方米及以下的，可按1%的税率减免契税；面积超过90平方米的，可按1.5%的税率减免契税。
第二套房面积在90平方米及以下的，可按1%的税率减免契税；面积超过90平方米的，可按2%的税率减免契税。
众多朋友在购置房屋后，都急切地想搬入新居，然而在入住前，还需经历一个接房验房的过程，在房屋交接前，购房者还需准备一些缴费项目，那么新房交付需要准备哪些费用呢？这些问题大家需留意。
一、新房交付需准备哪些费用
1、面积差额补款
购房者在验房时，还会对房屋的面积进行验收，尽管在入住前，购房者已了解房屋的面积，但在办理入住手续后，还需对房屋的实际面积进行实测，补、退面积差额。
2、住房维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。
3、契税
根据购房者的情况不同，缴纳的契税也有所区别，一般来说，契税的缴纳费用往往与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在争议。
但需特别指出的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
4、物业管理费
很多购房者接房后短时间内并未入住，因此针对物管费的缴纳，也存在不少争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主可以选择按月或按季度缴费，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
二、新房交付需注意哪些问题
1、注意交付时间
若商品房已符合合同约定的交付条件，开发商应在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
2、商品房交付条件
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
3、先验房再办手续
现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
以上就是关于新房交付前需准备哪些费用以及新房交付注意事项的介绍了，现在很多初次购买房屋的朋友都会选择购买新房，而新房大多数都是期房，各位在等待期房交付的这段时间中，不妨多了解一些关于交房的注意事项吧。
房屋契税计算器公式
房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。
确定房屋总价
价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。
确定计算房屋契税的税率
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。
契税计算器中还有这样的规定，缴纳契税时还需要提供如上的材料，首套房的商品房房地产买卖合同、买方的身份证，如果是二手房的话，有的地方还需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖，商品房的买卖合同、购房的发票等都是必要的文件。如果是已婚的购房者的话，收件单、购房人还有配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本等都是必要的，以上资料都需要原件。
房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。
根据住房税基准的不同计算，可分为三类
1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。
2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。
3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。
扩展
北京目前规定的区域内价格上限
四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元，分环线区域和方位进行系数调整。
四环以内北部区域价格为38880元、南部区域价格为34560元，四至五环北部区域价格为32400元、南部区域价格为28080元，五至六环北部区域价格为25920元、南部区域价格为21600元，六环以外区域价格为17280元。目前全市住宅平均成交价格为每平方米建筑面积18000元，根据环线区域和方位进行系数调整。
调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南北地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为分界线。“实际成交价格”的计算公式为：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。
上海
一般住宅契税税率为1%-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非一般住宅契税税率为3%。
深圳
首套房90平米以下契约税率为1%，90到140平米契税税率1.5%，140平米以上契税税率3%。二套房契约税率统一征收3%。
广州
首套房建筑面积90平以下可享受税费减免，契税税率1%；90到144平米契税税率1.5%，144平米以上契税税率3%。
