个人住宅贷款调整新规2020
据我国人民银行报道，我国人民银行最近发布通告，明确个人住宅贷款利率调整的相关事宜。
自2019年10月8日起，新发放的商贷住宅贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加成形成。加成数值应符合全国及地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，合同期限内保持不变。
借款人在申请商贷住宅贷款时，可与金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
首套商贷住宅贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商贷住宅贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
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人民银行省级分支机构应按照“因地制宜”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场变化，确定辖区内首套和二套商贷住宅贷款利率加成下限。
金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加成下限，结合本机构经营状况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商贷住宅贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加成数值。
金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权益和消费者权益，严禁提供住宅贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
2019年10月8日前，已发放的商贷住宅贷款和已签订合同但未发放的商贷住宅贷款，仍按原合同约定执行。
商用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金住宅贷款利率政策暂不调整。
住宅商业贷款利率调整的简要介绍
商贷利率可以调整吗
商贷利率可以调整。若基准利率变动，还款额会变动，但浮动幅度不会变，只是按照新的基准利率浮动。利息随利率调整而调整，无论怎样调整，对已支付的利息没有影响，只对调整后的利息有影响。
商贷基准利率调整，住宅贷款利率会改变吗？
会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项尚未偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行商贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
拓展资料：
1、若商贷基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的住宅贷款利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商贷途中，还未放款，需要咨询银行工作人员确定是否会影响贷款利率。
这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住宅商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住宅担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住宅所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住宅组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住宅商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
银行贷款利率是如何调整的？
贷款利率调整有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行商贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行商贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。
主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。
商贷利率会自动调整吗
商贷利率不会自动调整。
商贷不是自动调整的。
而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商贷利率就会跟着变。
而是银行依据最新的LPR利率进行确定，LPR利率并非每日均有变动，贷款完成后若选取固定利率，则该利率直至贷款还清期间保持不变；若在贷款期间选取LPR基点浮动利率模式，则LPR一旦调整，商业贷款利率亦随之变动。
个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基础进行加值形成，即利率水平等于最近一个月相应期限的LPR加值。
