房地产作为一个新兴行业,有一个很大的发展空间,而这个发展空间主要取决于新基建和制造业,未来的发展空间会受到影响,预期房产还是有投资的空间的,只是未来的投资还是有一定的需求,一些企业的投资力度和规模可能会受到限制。
受政策影响,房地产调控力度较大,去年以来,就有不少城市放开房地产调控,比如广东中山、海南海口、广西桂林等。去年房地产市场萧条的时候,深圳、厦门、福州、南宁等一线城市是禁止房地产的,而深圳、福州、宁波、昆明、广州、长沙、南宁等都取消了房地产限购,随着近期限购松绑,房价开始稳步上涨,加上去年的5月1日后,这几年房价一跌再跌,所以房地产会在今年从政策收紧阶段进入平稳阶段,未来不受房地产调控的影响,房价的总体上涨幅度也不会太高。
新基建有望阶段性受益,国家能源局统计数据显示,2018年,我国新能源汽车产量达到10.6万辆,同比增长17.4%,带动耗煤量31.7万吨,占到今年总产量的39.4%。2018年1-5月,我国新能源汽车产量为47.3万辆,同比增长27.6%,其中,插电式混合动力汽车产量为14.9万辆,同比增长28.6%。未来,随着以特斯拉为首的电池企业加速发展,这些企业将会从中受益。
另外,目前大企业宁德时代(300750)、比亚迪(002594)、科力远(600478)等新能源汽车销量大企业都在前五的位置,他们将受益于:
第一,在政策大力支持下,新能源汽车产业将长期受益。
第二,2020年是我国新能源汽车的关键里程段,汽车产业是我国新能源汽车的主渠道,是增量的重要引擎。预计到2025年,新能源汽车产销将达到2500万辆,新能源汽车所需要的电池将会达到8000万台,为整个产业发展提供巨大的动力。
第三,在整个汽车产业的发展趋势中,是大企业会不会率先实现这个转变?
从上游看,新能源汽车将是一个边际效应比较弱的行业,主要是由于资本开支偏高,以及未来电动车的竞争力不足。新能源汽车的投资将会主要集中在传统车,而新能源汽车需要一定的资本金,因此未来,新能源汽车的投资将主要集中在小企业。
今年,有消息称,特斯拉已经向美国提交了2020年新能源汽车新能源汽车总量目标,不过实际上,即便如此,随着资本的相继入局,这些公司对资本的争夺也是逐渐白热化。对于投资人来说,宁德时代仍是新能源汽车的“大黄金”,无疑是最赚钱的行业。
