买房利率最新政策解读:哪些人受益?
首先,5月15日,住建部举行发布会,针对各地房产市场情况,会议要求,要深入推进住房限购松绑,因城施策,稳定房产市场预期。
其次,5月15日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,总体看,房产政策以稳为主。近期一系列政策出台,有效激发购房者信心。虽然去年开始实施的房产税改革和放宽商业性房租限制政策,对居民生活带来了一定裨益,但居民购房热情受到了一定的抑制。在5月12日,中共浙江省委书记、部长杨智才在经济形势专家会见当日下午的《中国的房住不炒》白皮书发布会上如是表示。
第三,据住建部介绍,为落实落实国家关于促进房产业持续健康发展的政策,各地决定在今年压减涉宅首付比例30%。
需留意的是,近期出台的住房限购松绑政策,指向放开限购、降低首付比例、取消限售、限制非户籍购房,甚至有针对性地推出房产税。
第四,此次会议提出,要尽快出台限购政策。当前,我国居民购房困难,购房压力大,要进一步加快户籍制度改革,完善住房登记和购房制度,有序放开限购,促进房产市场平稳健康发展。
接下来,对于5月房企的融资环境,李宇嘉认为,地方政府的稳增长政策往往会推出一至两个月之后的政策,这一个月之后地方会加大力度对房企融资,从此出现供太过求的局面。这种情况之下,会引发市场对房产政策放松的预期,亦是支撑房产市场的一大利好。
第六,李宇嘉认为,上半年的房产投资将会回落,这一方面是由于过去两年的高房价,导致部分大型房企出现资金链紧张的情况,另外一个方面是地产销售增长放缓。
不过,其认为,下半年,房产公司盈利会出现回落,公司有降杠杆意愿,整体利率会下行。对房产行业而言,房产行业在货币政策和信用政策的引导下,利好作用也在减弱。
海通证券研报指出,根据房产政策的持续传导以及土地、城投、商铺等固定资产投资方面的变化,下半年房产投资的回暖也会带动房产投资增长,从此推动房产市场上的需求的恢复。
光大证券预计,本轮地产的调控主要以保障性租赁住房建设为主,土地市场在下半年和未来一段时间都会呈现需求的复苏态势。总体看,预计房产调控政策仍会保持政策基调,不会放松。
