2023年住房公积金贷款利率将如何调整?
政策监管“吹风”助力购房者买房!
近日,国家统计局、国家统计局发布《2022年国民经济运行总体情况》显示,2022年我国城镇新增住房贷款利率较上年末下行10个基点,其中,1年期LPR为4.6%,下调0.5个基点,5年期以上LPR为4.65%,均与上年末持平;5年期以上LPR为4.6%,上调0.5个基点,均与上年末持平。
“此前,住房公积金贷款利率已于2021年5月1日降至3.85%,而市场上已有不少人为了“开门迎客”而纷纷表示“下调”。
“现在,政策利率对房企购房者的贷款成本影响是非常大的。”某房企销售人员表示,目前大部分贷款利率是在4.8%~4.9%之间。而事实上,近期开发商进行销售人员报价利率下调,幅度不小,已经是去年的两倍,也就是说现在市场上的购房者要么选择不购房,要么选择观望。
“但这种情况并不是完全不需要购房者买房,目前购房者的收益是比疫情前高了很多。”一家地产开发商表示,目前他们的房贷利率明显低于疫情前的水平。
事实上,从今年1月到现在,市场已经有不少地区的楼盘出现了小幅的上涨。有地产开发商分析,这次疫情对房地产市场的影响将会是非常小的,未来房价还会上涨,因为疫情控制之后,经济将会有所恢复。
在此背景下,有消息称,在今年“双碳”背景下,绿色生态的生活方式将会得到显著推广。在《政府工作报告》中也提到,随着智能化的发展,绿色生态生活理念、健康生态、绿色生态生活方式将迎来发展。同时,对于投资者来说,越来越多的房地产市场参与者可能也会选择绿色生态生活方式,在不涉及居住环境的情况下,尽量减少使用,改善居住环境。
那么在房子价格涨的情况下,贷款利率会有明显下降吗?
实际上,在此次疫情期间,房贷利率出现大幅下降,这主要是由于在全国的情况下,各地方房地产市场的投资者纷纷转向房地产市场进行投资,相对来说房子对于开发商来说影响相对较小。
事实上,2020年我国的房地产开发商拿地金额达到了4500多亿元,而截至2021年末的国内房地产开发商的平均土地成本达到了6700多亿元,在这种情况下,房地产开发商的拿地成本大幅下降,所以其借贷款额度增大,从而导致了如今房地产销售企业的平均每月的拿地金额下跌。
