2021年武汉房价最新报告:揭秘武汉房市现状及最新价格走势!
1、房地产市场,2021年房价呈现先涨后跌态势。从2020年10月武汉首套房(LJ)到2021年12月,武汉房价指数已上涨至1088,2021年下半年新房价格为5128元/平方米,相比2020年1月份涨56%,2021年下半年楼市逐渐上涨,新房价格为8318元/平方米,相比2020年下半年涨37%。2020年下半年深圳新房价格跌至3639元/平方米,2020年下半年新房价格为4788元/平方米,2021年下半年新房价格为4306元/平方米,2021年上半年涨幅为27.2%。
2、从2020年武汉首套住宅的首付比例来看,最高3%,最低10%,新房价格平均上涨2%左右,但二手房价格相对较高,尤其是新房价格处于低位,反映出城市调控政策的升级。2020年下半年武汉首套住宅的首付比例已达到3%,而2020年上半年首付比例仅达到10%。
3、从2020年武汉首套商业性住宅的首付比例来看,最高10%,最低10%,新房价格平均上涨10%左右,房源数量更多,意味着居民购买力更高,房价比2019年上涨了10%。2021年12月,武汉首套住宅的首付比例是12.6%,而2021年上半年首付比例是12.6%,未来如果放松限制,后续价格会在适当的时间回归正常。
4、从今年的工作时间来看,城镇居民陆续入市,购房需求逐渐回暖,结婚人数逐步增加,商业房源充足,购房需求逐渐提升。2020年上半年,武汉首付比例3%,年后按揭贷款比例5.5%,2021年下半年持平,2021年涨幅为14.7%。
5、2021年武汉经济由高速增长转向低速增长,2022年上半年商品房销售面积有所回落,投资增速明显下滑,同时房价面临下行压力,上半年高基数使得全年GDP增速较2020年下半年回落。
6、从房地产政策看,新冠疫情可能反复等外部冲击可能影响我国经济发展,特别是消费、投资、消费水平。
2021年疫情影响全方位,房价环比跌幅有望收窄,预计全年2-4季度总体仍将呈现“一城多地”,房价环比仍有望小幅走低。我们分行业看,疫情影响下房地产销售回落,对2022年房地产销售的影响程度,如果说宏观面的影响更大,那么2022年购房者的购房时间点,可能会提前。
