2021年武汉房价走势:最新消息显示,是否低迷还是继续上涨?
1、新冠疫情爆发后,为了稳定经济,在最近一系列利好政策之下,房地产开发商在一定程度上积极应对,再加上疫情和天气、流动性因素等诸多利好,特别是经济整体发展韧性依然存在,因此2021年的房产投资将处于比较好的状态。
2、“房子是用来住的”,2021年城市房地产新开工、施工、竣工面积均实现正增长,据测算,2021年棚改的40%已竣工,因此2021年房地产投资将保持在2%左右,同时,房产销售在2021年继续保持不错的增长速度,房地产待开发商为开发商创造收入。
3、房地产开发商的融资需求量大增,又有进一步扩大规模的动力,同时通过融资融入项目,可增加投资回报。但是,2021年疫情期间,金融去杠杆加快,央行通过降准释放流动性,这种政策的效果还是不能排除的,由于信用风险的存在,加之部分地方政府隐性债务的开发商资金链断裂,因此导致房地产开发商融资需求大增,使得房价出现较大下跌。
4、政府支持力度加大,但部分房企存在资金链紧张的情况,部分房企也出现资金链紧张的情况,银行信贷和个人住房贷款又出现紧张局面。
2021年我国房地产市场投资同比下降7.1%,为2021年以来首次下降,降幅比上年扩大2.5个百分点。2021年新开工面积1361万平方米,下降12.8%;竣工面积686.6万平方米,下降29.8%。其中,竣工面积下降15.1%;施工面积下降16.5%;竣工面积下降10.2%;竣工面积下降14.2%。房地产行业去杠杆的持续进行,使得房企融资需求受到影响,房企的资金压力陡然增大。
2021年9月以来,土地市场异常火爆,今年以来,土地市场在流动性危机下显著降温。其中,新开工面积增速大幅回落至9月末的26.6%,领跑房地产投资增速。新开工面积和竣工面积数据自8月份以来加速下行,今年10月以来均为负增长,虽然仍保持高位,但连续8个月持续回落,10月底和11月均降幅分别为3.2%和3.5%,连续两个月下跌。土地市场价格由去年10月的1.18元/平方米快速上涨至目前的1.02元/平方米,11月底已经回落至1.47元/平方米,11月底已经回落至1.44元/平方米,较10月底下滑超过10%。房地产调控持续,企业土地购置面积和新开工面积均大幅减少。
