2022年房价下跌:大势已定,楼市风云变局成2022年。
楼市的城市从2021年开始大势已定,且在国家坚定“房住不炒”的政策方针下,未来房价会有“V”的高位阶段,而这一局面预计2022年将稳中有进,房价有望进一步平稳运行。
新房行情难有起色,新房有望迎来大势所趋。
19年买房均价为1630元/平方米,涨幅为7.3%,明显高于2018年。但2019年,新房均价在2300元/平方米,涨幅为7%,在2019年末的背景下,新房均价突破3000元/平方米,涨幅高达17.7%,再翻倍。
大势所趋,新房火爆,楼市会遭遇大势所趋吗?
大势所趋,房地产市场将迎来大势所趋,新房行情有望迎来大势所趋,新房市场有望迎来大势所趋。
2022年房地产市场将迎来大势所趋,购房均价将迎来大势所趋。
高层住宅价格战
2021年12月20日,高层住房贷款利率出现下调,并于2021年12月20日、2022年3月21日和2022年1月22日分别下调0.25个、0.25个基点。
(1)首付比例:从2020年12月20日开始,人民银行采取“三套住房不超过50平米”的利率水平,其中一年期以内贷款利率为基准, 2019年11月5日和12月7日分别下调,但2019年12月20日的基准利率为1.20%和1.37%,2019年12月20日的基准利率为1.10%。
(2)LPR利率下调:2021年12月20日央行开展中期借贷便利(MLF)操作100亿元,中标利率为2.85%。MLF操作利率不变,但 2021年12月20日(周五),央行在公开市场开展了100亿元逆回购操作,中标利率不变。
(3)专项债发行提速:截至2021年12月底,中央累计发行新增专项债11539亿元,其中一般债券4332亿元,专项债券10925亿元,专项债新增限额6344亿元。根据财政部披露,2021年四季度已发行新增专项债10433亿元,其中一般债券25689亿元,专项债券3400亿元,专项债新增限额6831亿元,本期政府债券净发行(含已发行)23536亿元。2022年房价下跌:大势已定,楼市风云变局显现,尤其是在疫情冲击下,地产政策饱受重击,尤其是自2月以来,多地房地产政策密集出台,购房者捂紧钱袋子,房源紧张,从新房和二手房家数来看,以2019年以来的数据来看,已有超过400个城市的地产政策相继落地,包括上海、成都、济南、厦门、苏州、连云港、衢州、秦皇岛等多地出现抢房现象。
从成交数据来看,目前已有超过11000个城市新建商品住宅价格出现松动,但这些城市楼市政策的效果并不明显。数据显示,2021年,全国房地产开发投资15093亿元,同比增长8.7%;新开工面积9379万平方米,同比增长10.2%。房地产开发企业房屋施工面积12720万平方米,同比下降3.3%;商品房销售面积5716万平方米,下降3.6%。
2021年末,我国商品房市场累计成交5511万套,同比下降7.8%;新开工面积274万套,下降16.6%;销售面积769万套,下降14.9%。2021年末,我国商品房待售面积728.4万m2,同比下降13.7%。
值得注意的是,虽然2021年中国商品房市场的总体销售面积与2019年持平,但由于调控政策的大力推行,这一数字有了明显提升。根据有关数据,2021年末,我国商品房市场待售面积已经超过了1,200万套,比上年增加了34.3%。在此期间,我国商品房市场的新增土地供应量大约为150万套,较2020年增加了10%。在未来一年的时间里,商品房市场的建设将会受到较多的关注。
房地产市场的走好,对房地产行业来说无疑是利好,但其背后的隐忧还是和经济周期密切相关的。而房地产市场周期的变化,势必影响到地产投资的增长。
今年的房地产市场,在经历过今年的暴涨之后,今年下半年的房价走势,整体呈现了一定的降温。尽管近几个月出现了房价下滑的趋势,但是其背后的支撑仍旧存在。
首先,受外部环境影响,2021年春节之后,国内的房地产开发商以及开发商相继复工复产。1-2月,国内商品房销售面积仅1,925万m2,比去年同期减少了438万m2,降幅达15%。
其次,随着疫情的逐渐好转,加上房企与购房者的紧密配合,房地产销售已经进入下行周期。2021年春节之后,随着疫情逐渐好转,不少开发商开始赶工,各地房地产的建筑开工率均出现了明显的上升。
