房屋质押贷款的资格与步骤
（一）申请者需提交的文件包括：
1、申请者本人的身份证、户籍簿、婚姻证明以及申请者配偶的身份证、户籍簿;
2、申请者的个人收入凭证（加盖单位公章）;
3、房屋产权证、原购房合同正本及副本;
4、房屋所有者及共有权人同意质押的公证文件及贷款用途证明。
（二）贷款额度、期限及利率：
房产质押消费贷款最低金额为5000元，最高额度不超过质押房产评估价值的70%，贷款期限通常不超过5年，最长可达十年。贷款利率依照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，还款方式包括一次性还本付息、按月还本付息等。
（三）申请贷款的流程：
1、申请现房质押贷款：首先，申请者需寻找评估机构进行房产价值评估，获取评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上述材料并签署房地产质押合同。再次，申请者与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，申请者分期或一次性归还贷款并解除房产质押以取回房产证。
2、申请期房质押：申请者凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及副本、夫妻结婚证原件及副本，至银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证办妥后转交银行，申请者还款后至银行办理解除质押并取回房产证。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为保障债务履行，债务人或第三人不转移财产占有，将财产质押给债权人的，债务人未履行到期债务或发生当事人约定的实现质押权的情形，债权人有权就该项财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为质押人，债权人为质押权人，提供质押的财产为质押物。
第三百九十五条规定，债务人或第三人有权处分的下列财产可以质押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止质押的其他财产。质押人可以将前款所列财产一并质押。
第四百条规定，设立质押权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条规定，质押权人应当在主债权诉讼时效期间行使质押权；未行使的，人民法院不予保护。
房屋质押贷款的资格有哪些
申请者需满足的条件：
1、一般要求申请者年龄在25-65岁，质押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行放宽至质押人80岁以内，部分银行共同借款人年龄18-75岁，年龄越小可选银行越多;
2、信用记录良好，非征信花和白户。如果申请者已婚，质押需查看夫妻双方信用记录（无论配偶是否在产证上）。要求申请贷款近两年内没有严重的信用记录不良，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;
3、证明还款能力，申请者需提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供;
4、申请者不得涉诉或有被诉讼的可能性，不得是失信人;
5、如果申请经营性质押贷款，对申请者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;
6、贷款用途明确，需提供用途证明;
7、符合银行规定的其他要求。
质押房产的基本要求：
1、房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请，超过30年以上房产，只有极少数银行可申请，并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;
2、可质押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类（一般6成）、厂房类/办公楼/商铺（一般5成），住宅类是最普遍的（最高能贷到8成）;
3、是现房不是期房，持有房产证，房屋产权清晰，无产权纠纷;
4.可以在市场上流通，未被限制销售，未列入城市拆迁改造和文物保护计划，房子无查封、无违章搭建。
