购买二手房能否贷款？二手房贷款的操作步骤是怎样的？
面对二手房的买卖，众多朋友感到困扰，若购买二手房，实际上可以通过贷款途径办理，众多朋友可能初次涉足二手房购买，对具体操作流程不太熟悉，不清楚贷款如何申请。那么，买二手房可以贷款吗？二手房贷款流程是怎样的？让我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜。
买二手房能否贷款？
二手房是可以办理贷款的，个人住房再交易贷款是指银行运用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类住房的自然人发放的贷款，俗称二手房贷款。
二手房贷款流程是怎样的？
1、准备资料
购房者确定贷款银行后，就要开始准备贷款材料了，首先提交材料，提出贷款申请，买卖双方携带相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填写完毕后将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需支付评估费。
3、签约合同
买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房支付定金给卖方，卖方将房产证交给经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并支付佣金和相关费用（买房一次性付清）。
4、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
若要购买二手房，建议准备好个人相关资料进行贷款申请，在得到批准后即可进行房屋买卖，以上就是关于买二手房能否贷款和二手房贷款流程是怎样的相关介绍，有购买二手房需求的朋友们可以参考一下，让大家买到更适合自己的房子。
- 买卖双方将过户后的房产证交付贷款金融机构进行抵押登记程序；
- 借款协议生效后，贷款金融机构依据借款协议划拨资金；
- 借款人需按月偿还贷款；
- 借款人偿还完毕贷款本金及利息，解除抵押担保。
二手房贷款办理注意事项 - 明确双方权利义务
- 明确贷款申请未获批准的处理措施
- 签约前充分评估自身经济承受能力和银行贷款政策
- 每月还款金额需量力而行
- 应妥善挑选贷款金融机构
- 选择适合自己的还款方式
- 向金融机构提供资料需保证真实
- 提供个人住址需准确并迅速
- 每月还款需按时进行，以免产生滞纳金
- 在申请贷款前不宜动用公积金
- 在借款初期一年内不宜提前偿还贷款
- 贷款全部清偿后勿忘撤销抵押
与新房相较，二手房具有其独到的优势，是新房所无法比拟的。可交易的二手房产权问题极为明确，何时可办理房产证，何时可入住，这些都一目了然，而且房屋的质量问题也是我们可以直观感受到的。此外，提醒大家，在购买二手房时，挑选贷款机构时，务必尽量选择服务优良且价格合理的机构，而且在办理过户手续时，大家务必细致，关注自己房屋的具体状况。
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