工商银行质押贷款要求及步骤详解
申请者年龄须介于18至60岁，且须具备完全行为能力；申请者还需提供合法的身份及户籍证明，以及稳定的工作与收入，证明其有偿还贷款本金及利息的能力；申请者不得有不良信用记录，需保持良好信用，且需在工商银行开设个人结算账户，以便银行扣除还款等费用；用户还需提交抵押物所有权的证明文件，并提交给银行。办理流程：客户提出申请。客户向银行提交申请，填写申请表格，并提交相关材料；签订合同。银行审核借款人提交的材料后，双方签订借款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等；发放贷款。银行审批同意后，办妥所有手续，银行通过转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；按时还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
如何在中国工商银行手机银行申请个人房屋质押贷款
一、中国工商银行手机银行如何申请个人房屋质押贷款？
1.住房质押手续：借款人在贷款前需填写住房质押申请表，并提交以下银行证明文件：借款人所在单位发放的固定经济收入证明；营业执照、贷款担保人法人证明等。资信证明文件：借款人具有法律效力的身份证明；房屋所有权证明或有权处分房屋的证明；抵押贷款房地产估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造房屋的合同协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件、资料。预计2.银行的贷款还款申请、借款人的购房合同、协议及相关资料审查。借款人以该物业的产权证明、保险单或价目表作为抵押。有价证券由银行存入银行。借款人和贷款人的担保人签订房屋质押合同公证状。贷款合同签订并公证后，银行将借款人存入银行。付款和贷款通过转让的方式转移到购房合同或协议中规定的销售清单上位置或建筑单元。3.付款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算。积极频繁结算：在贷款到期日(-二级本息服务类型)或贷款最终(摊销)贷款结算；提前结算：在贷款到期日之前借款提前支付部分或全部货款的，应当按照借款合同约定提前支付货款。向银行提出申请，经银行批准后交回指定的会计柜台。4.贷款结清后，借款人应持其有效身份证件和借款人的有效身份证件收回银行持有的合法证明及相关证明，并持贷款结算单到原抵押登记部门办理抵押登记单。注销手续。
如何申请工商银行个人住房质押贷款。银行按揭可用哪些抵押品
1房地产。可以申请银行质押贷款。首先要质押的是房地产，如个人好房、家庭好房、不动产等。生产工厂、车间等。房地产质押，一般来说，首先需要对其进行评估。估价后，最高可支付估价的百分之七或八十。请问工商银行房地产质押贷款需要办理的手续
工商银行房地产质押手续：夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证购房合同或证明，近半年的银行个人账户对账单。抵押贷款在贷款时，银行的贷款申请、购房合同、协议等相关资料审查材料。借款人将抵押财产的产权证明和保险单有价证券由银行存放。借款人的担保人与贷款人签署了一份抵押贷款合同已公证。合同签署并公证后，银行将借款人存款。付款和贷款通过转让的方式转移到购房合同或协议中规定的销售清单上。位置或建筑单元。夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证购房合同或证明，近半年的银行个人账户对账单。扩大展示材料：工商银行住房质押条件：全民事能力18周岁至65周岁的自然人(不含)：外国人、外国人借款人的香港、澳门、台湾居民必须在中华人民共和国境内居住。居住满一年并有固定住所和职业的；有合法有效的身份证。明、户籍证明(或有效居住证)和婚姻状况证明(或最终结婚声音)；有良好的信用记录并愿意偿还；有稳定的收入。按时足额偿还贷款本息的来源和能力；明确贷款目的，贷款目的符合国家法律规定。监管和相关规定承诺，贷款不会以任何形式流入证券市场，期货市场及股权投资及房地产项目开发。不用于借债牟取非法收入，国家其他法律法规也明确规定。禁止操作的项目；能提供合法、有效并能被银行认可。依靠住房抵押；在中国工商银行开立个人结算账户。
二、工商银行app个人房质贷如何办理？
现场办理和线上办理均可。办理非常简单，只需携带房产证、身份证、工行借记卡和用途证明材料到工行任一网点申请办理即可，没有工行借记卡可在工行网点现场快速办理。如没时间去工行营业网点也不怕，线上渠道也可以办理，可以通过工行融e行手机银行提交申请，之后会有客户经理主动联系上门办理。
提交申请资料后，评估公司会上门对需要质押的房屋进行评估，等银行审批通过后，在合同期限内、贷款额度内，可根据资金需求随借随还。
三、工商银行个人房质贷
个人房屋质押综合消费贷款是指借款人家庭（包括借款人、配偶，不含未成年子女）、借款人（及配偶）直系亲属（不含未成年子女）名下的住房提供质押担保，向工行申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。该贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不得用于购房、经营、借贷，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
个人住宅抵押综合消费贷款系指借款人家庭（涵盖借款人、配偶，不包含未成年子女）、借款人（及配偶）直系血亲（不包含未成年子女）名下的住所提供抵押担保，向工商银行申请用于个人合法合规消费目的的人民币贷款。此贷款不得以任何方式流入证券市场、期货市场，不得用于股票权益性投资、房地产开发，不得用于购房、经营、借贷，以及其他国家法律法规明确禁止经营的项目。
请您登录手机银行，选择“首页-全部-存贷款-个人住宅抵押贷”功能，申请办理个人住宅抵押综合消费贷款。
温馨提醒：部分地区客户可通过“微信公众号‘智金融’-‘’栏目办理，具体请您以页面显示为准。
（作答时间：2023年1月17日
四、如何申请工商银行个人住宅抵押贷款
工商银行个人住宅抵押贷款系工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。工商银行个人住宅抵押贷款申请条件具备完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股票权益性投资、房地产开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律法规明确禁止经营的项目；能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。工商银行个人住宅抵押贷款申请材料借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融...工商银行个人住宅抵押贷款系工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。工商银行个人住宅抵押贷款申请条件具备完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股票权益性投资、房地产开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律法规明确禁止经营的项目；能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。工商银行个人住宅抵押贷款申请材料借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；银行要求提供的其他文件或资料。工商银行个人住宅抵押贷款产品特色贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
