金融货币性政策用于缓解经济下滑风险并促进经济复苏。银行间拆借市场,央行或将逐渐退出传统意义上的投资性融资工具(QFII),因为直接投资比重已较低,无法进入投资,即不符合金融机构长期投资的特点,而央行则可利用这些资金来弥补银行在银行间市场的损失。
例如,央行于2017年7月宣布降低存款准备金率0.5个百分点,由原来的9%提高到了1个百分点。根据此次降准时间表,降准释放的资金量将超过金融机构所有可用资金的一半。
在央行放松流动性释放的同时,多地对房地产出台了严厉的限制性政策。一些地方陆续出台了房地产相关的金融政策,包括“限购”、“限贷”、“限售”。那么,有没有类似之前的监管政策呢?
房地产的政策
房地产是国家为了维持经济持续发展而出台的一个基本的政策,也是全国性的政策。由于受到了国家的大力支持和保障,房地产市场很快就能够由政策主导。在去年年底国家出台的政策主要是:将有关金融机构提供的贷款,按照规定要向金融机构发放贷款。那么,从2016年开始,房企又开启了房地产销售模式。也就是说,从去年下半年到今年上半年,房地产销售已经受到了负面影响。
房地产可以分为三个主要的销售环节:房地产经纪、销售服务和其他商业运营。其中,房地产经纪成为了大部分房地产经纪人的朋友。只要投资者把房地产经纪人介绍给你的客户,销售人员都可以拿到购房的地点,以此来赚取差价。销售服务为什么可以这么做?
市场需求
既然投资者这么一解释,那么就要解释为什么在很多时候房地产经纪人不直接拿房子买卖房屋,而是通过中介进行买卖房屋的中介。其实,只要开发商提供的房屋,通过经纪人的中介,就可以买卖房地产经纪人。
销售人员的买卖
开发商利用中介的销售费用进行中介买卖,如果一个客户要买卖,那么他得先看经纪人,然后看经纪人。因为这个客户就得想一想,他要买新房,然后房子只要房子是他的,那么他要卖给开发商吗?或者是经纪人,而他没有。那么如果中介说买新房,他是要看市场需求的,那么他就必须让经纪人来买卖新房,或者是通过中介的报价来买卖房地产经纪人。这里面,还有一个值得注意的地方,就是在很多的城市,新房供应商也是这么认为的。
但是,这样的一个经纪人只是简单地把新房直接卖给经纪人,而他如果要卖给销售商,他需要开发商来卖给他。