揭秘今日下午港股停止交易原因,市场何以陷入停滞?
答:港股市场在经过短暂的快速回落之后,今日又出现了回升。一方面,其自身经济面好转,投资者信心修复;另一方面,政府出台了一些稳楼市政策,包括各地的优惠政策,以缓解房地产市场供大于求的局面。
其中,厦门大学附属中山证券咨询所长黄伟认为,在经济稳增长的政策红利不断释放的环境下,房地产市场正在逐步见底,未来几个月内房地产市场仍将在政策的推动下持续,将持续走强。
再叠加由于疫情持续蔓延,3月以来部分城市采取了封城的措施,人们的出行和出游受到一定的限制,这也为我国居民的短期消费活动减少,甚至会出现局部小幅的回落。
近期部分地区的楼市持续回暖,从这一方面来看,虽然出现局部地区限购或者暂停购房,但是影响相对有限。
而在部分地区,也出现了利好的迹象,多数城市的楼市成交、楼面价格都出现了较大幅度的上涨,从这一点来看,一些地方来说房地产市场仍在底部徘徊,且这些城市楼市开发商也有盈利,短期内仍有的房产销售在有信心的情况下可以放心购房。
除此之外,全国银行房贷利率普遍出现回升,尤其是部分地区出现了较大的房贷利率回升,在未来几个月内房贷利率还会有一定的上浮,并且回升幅度也不会很大。
在此轮楼市回暖中,国家统计局数据显示,2月份70个大中城市中,82个城市房贷利率出现了上浮,32个城市房贷利率回升,20个城市房贷利率回升。
2月24日,全国个人住房贷款利率环比上涨0.44%,报收于4.67%,其中,购房者贷款利率上浮幅度最大的城市为上海,上浮幅度为4.90%。
中国房地产开发研究院指出,2月房地产开发企业中,32个城市房贷利率上浮幅度最大的城市为北京,上浮幅度为2.77%;3月末房贷利率环比增加0.44%,报收于4.70%,环比增加0.35%。
调控后房地产市场的困境不容小觑,这波调控后,随着调控的深入和市场利率的回升,房地产开发企业面临资金成本的不断上涨,2022年房地产开发投资者信心、流动性需求仍然面临着较大的压力。
但由于国家统计局数据显示,1-2月房地产开发企业房屋新开工面积155313万平方米,同比增长7.9%;1-2月房地产开发企业房屋施工面积101648万平方米,同比下降4.9%。
