恒大陷入困境,遭遇恒生中国企业指数除名!
一家曾经为客户交易地产股的公司,刚开始多只蓝筹股票都像2015年的老凤祥一样,屡创新低,后来你又开始重仓参与。首先,业绩大不如前。
第一季度,保利发展集团连续亏损,其盈利能力正在遭遇今年第一季度亏损,还引发了恒大内部管理层离职,对投资资产及机构负债规模影响重大。首先,恒大的主营业务在今年2月底因个别房地产企业停工,导致业务严重受损。其次,此前的地产股大跌导致行业龙头的估值被严重打压,估值也在持续下滑。第三,恒大在近期进行大规模的资产重组,其中碧桂园将控股地产作为下一层地产并购重点,也是出于维护公司的经营。
无论是土地储备,还是旗下地产上市公司恒大,在2019年也曾多次陷入亏损。实际上,恒大在近期都已经有所修复,已经从2月初开始,截至11月29日已经通过出让3.97亿股恒大地产股票,占总股本比例从12.8%下降到了14.76%,恒大还在持续的进行资产重组。其中,恒大的资产已经达到了65个亿。
恒大需要利用的几个核心,一是为了兑现国经金控与恒大地产之间的资金合约,二是为了将恒力地产的销售回款,以此来进行兑现。
过去几年,恒大虽然发展迅猛,但其盈利能力并不高。因此,为了维持投资,为了实现增值,恒大又需要出售地产资产。如果从2016年开始,恒大就将大部分项目出售给了投资公司。
虽然这样,但是也不能因此动摇其在房地产行业的影响力。
从恒大2019年的财务数据可以看出,恒大依然是中国本土房企的领军企业。比如,恒大作为房地产行业的龙头企业,通过出售资产来进行资本运作,甚至可能是将企业的销售回款挪至员工名下,这可能是恒生地产对恒大销售回款的一个改革。
恒大的股价只有2.42元,而其他主要房企,如华发集团(600325)的股价只有2.6元,因此,恒大也不会对其销售回款造成任何影响。
所以,很多人对恒大的回报率并不是非常有信心。
3、恒大是中国本土地产的代表。
我们可以看到,恒大是中国本土房地产企业的代表。从2017年开始,恒大在房地产行业经历了快速发展的历程。
2018年之后,恒大再次对华发进行了大刀阔斧的砍头,彻底的把房地产的包袱全部拿了出来,推动了行业的发展。
不过,对于恒大的回报率,还是一个比较乐观的信号。
