钢材价格上涨,房价难逃涨势,楼市风波再起!专家建议,楼市有其正确的发展方向,应理性地审慎经营,确保楼市平稳运行。
房价如何“一飞冲天”?
根据国家统计局7月16日发布的最新数据显示,2021年全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.5%,为2012年10月以来首次突破4%。据分析指出,中国居民消费价格指数(CPI)连续6个月上涨,主要受中国、欧元区、日本、英国、加拿大、澳大利亚等主要国家经济向好的影响。
根据国家统计局统计,1-7月,全国居民消费价格同比上涨2.1%,涨幅较上月扩大0.9个百分点。其中,7月份,全国居民消费价格同比上涨1.8%,1-7月份,全国居民消费价格同比上涨4.0%,其中,7月份,全国居民消费价格环比上涨1.2%,
猪肉价格上涨对楼市的影响如何?专家预测,按照调控要求,对房地产业的拉动作用不明显,房价稳中有降,目前房价依然面临较大压力。而且,目前房企面临债务压力,房贷问题比较严重,如贷款核销,降低预期可能性较大,房地产商、房地产商收紧流动性,存在政策收紧的可能性。另外,还需要等待房地产调控的进一步明确,进一步明确房地产调控对居民消费的影响,一般需要有一定的时间周期。
中金公司研究认为,未来10年我国的LPR利率可能会进一步下调,从过去20年的经验来看,2015年LPR利率调整主要有2次是在2015年的6月,调整的速度非常快,7次有8次调整速度比较快,而2016年6月调整的速度也非常快,1次分别有3次、1次调整速度相对较快,这与央行近年来做出的操作形成了对比。按照2013年5月的调整速度,一般降为15BP,7次为20BP,可以看到,这几个时间点分别有4次、5次,10次调整速度都很快。但是,如果观察央行5月降息和降准时间点,可以看到,这两个时间点相比去年同期是不小的变化,从价格的涨跌看,有不同程度的下调。
数据显示,4月房贷利率下调了5.9个基点,房贷利率下调了5.5个基点,但是房贷利率却没有明显的下调,说明银行的态度比较乐观。总体上,这四个时间点比较有利于当前市场利率。钢材价格上涨,房价难逃涨势,楼市风波再起!房地产这个要素就是消费,因为对民生经济的需求是很大的,各行各业都是消费的,可以看出,我们都在布局的时候,购房也是要考虑的一个因素,另外房价也有这个倾向性因素,房子的价也很难突然上涨,房子的价格也很难随之出现大幅度的上涨。
导致房价下跌的原因有两个,一个是土地涨价,这可能只是一个开始,其次才是生产要素涨价,但问题是还有一种可能性,那就是预期涨价。
这些因为投资房地产赚钱的预期变成买房房子的热钱,资金多了,有更多的钱去投资房产,然后手里的资金不断增加,这样可以导致房地产的价格上涨,但房子这个时候价格就会跌,因为如果房价下跌,这些钱最终会落到房子上面,所以那些房产里面就会有大量的现金,房地产就是以房产作为投资的一种方式。
在一些产业当中,就只有房价跌,房价才会上涨,当然房价上涨的过程肯定会伴随着流动性,这就是他们说的“泡沫经济”。房子在未来很长一段时间内是一个泡沫,是由房子的质量,流动性和资金量决定的,房子的价格自然会持续下跌。
那在目前的情况下,房价还会继续下跌吗?肯定还会下跌,因为房子价值在未来很长一段时间内是不会变的,毕竟房子是用来居住的,不是用来炒的。
目前的房价走势是一个缓慢上升的过程,根据中美的经验,未来房价还会继续缓慢上升。在前几年,房价一跌就是四年,随着我国城市化的发展,未来城镇化率会进一步提高,未来几年,房价会有明显的上涨趋势,至少上涨空间在30%,我相信随着我国城镇化率的提高,未来50%左右是一个平衡点,上涨的空间会越来越大,而且短期内是一个震荡回落的过程。
在过去50%的人口当中,已经没有多少人是不买房的,只有2-3%的人是不买房的,他们都是有房产的,比如房子的装修就不一样,现在装修公司比过去几年装修公司最火,很多都是以写字楼等为主,当然也有些企业租的房子属于商业贷款,未来30%左右是一个平衡点。
