内房股震荡,万科H股行情能否企稳?
国信证券指出,国内疫情多点散发导致房产市场管控升级,多家房企受影响较大,此外地产销、融资受限等均加剧了调控压力。近期政策频出,明确了房产三条底线,新口径包括推进公司融资、优质房企优先开发商,将增加权益类公司的股权融资,房产股回暖仍有一定空间。
对于A股市场,中国人寿首席投资官(CIOPI)表示,疫情的反复使得经济复苏和流动性预期边际放松的预期,“宏观政策组合拳”也在逐步落实,今年有望再次加码,经济时政政策的发力及稳定的政策组合将继续有效降低房产市场的风险偏好,信用收缩预期延续,金融溢价上升,同时房产公司在产业链中的地位,未来盈利修复有望再度强化,人民币汇率企稳回升,利好股市估值回调,地产股有望迎来反弹机会。
根据上述观点,主要受两方面因素影响:一是地产政策预期变化;二是疫情影响地产销售预期。据不完全统计,近40个城市针对性收紧房产政策,其中不乏三四线城市。
不过,3月以来已有十余家房企发债,如家乐道集团(000951)、招商蛇口(001979)等。而在近一周,还有多家房企陆续到期债券,包括碧桂园(02007)、融信中国、保利发展(600048)、新城控股(601155)等。
3月3日,华润置业旗下的中国恒大集团公告,公司拟向原公司全体股东非公开发行2022年公司债券,并将发行规模扩大至70亿元。
自3月3日以来,中国恒大的发行金额已经超过120亿元。其旗下的恒大地产与保利发展之间的业务往来密切,并且两家集团有相当大的合同到期时间。
据《证券日报》记者粗略统计,如今包括碧桂园、招商蛇口、碧桂园在内的15家房企已将债券计划募集资金,其中大多数募集资金将用于偿还到期债券,其余为到期补充流动资金。而部分民营房企则积极寻求在今年年底或明年年初发行。
多位业内人士向《证券日报》记者表示,这些房企一般也会在3月底前发行,一旦发行成功,有大也许会发行债券。今年发行债券的主体主要为一般非金融机构,将债券募集资金用于解决融资难问题。
地产行业迎政策利好
在《证券日报》记者调查的中介机构中,包括3家房企,包括招商蛇口、华润置地、碧桂园、万科、融创中国、嘉凯城、万科、中海、中海地产、世茂。
