北京市最新法拍房源揭秘：抢购热门楼盘速览

北京市最新法拍房源揭秘:抢购热门楼盘速览北京首轮,北京首轮抢购地块高潮正在吹响,成为抢人大战的主战场。据统计,北京二论楼盘中,北京首轮首轮3000,环京首轮3000,昌平首轮3000,北京首轮3000,南京首轮3000,前两轮3000,首都昌平首轮3000。

河北省最新法拍房源揭秘:北京首轮制拍,呼之欲出,北京首轮制拍基本落下帷幕,首轮制拍热度比上期要高,竞拍热度也企稳,良莠不齐,年内,北京首轮制拍热度最高,堪称精品。

分析人士认为,本次北京首轮制拍火爆之下,主要有三方面原因:一是北京房地产降温,房源陆续进入集中期;二是人民币贬值,人民币贬值将是本轮北京房价上涨的核心因素;三是北京市正积极策应,要尽快出台促进房地产市场稳定工作的措施,并注重吸引各类投资和释放房地产市场信心。

不过,北京房地产降温的缘由正由如下:一是由于深圳购房者进入集中期,经济下行压力大,全国大城市出现房地产销售走弱,但是深圳买房者有回购需求,房源没有明显下降;二是7月份官方数据显示,二季度经济下行压力大,个别城市出现房价同比上涨。

下半年北京房价走势如何?

当下全国房地产市场的降温幅度究竟有多大?北京房价能不能回归正常,关键看销售的稳定性。

图1:2020年以来北京房价走势(来源:“西兴门”)

北京房地产降温之所以会重演,是因为,下半年由于降准之后,央行降息的释放和人民币贬值,楼市预期比较强烈。

据测算,2021年8月开始,1-6月,北京房价下跌幅度将超过10%。

图2:房地产销售状况指数

与此同时,房价的上涨空间和速度也已经受到抑制。

现阶段,北京房地产在降准之后,涨了两年之久,其他地方房价回调也较为明显。

主要原因

1、房地产税改革的影响

我们来看下,近年来我国房地产税改革对我国房地产市场的影响。

2016年之前,我国房地产税改革刚刚起步,房地产税率主要是3.6%。但是经过2018年房地产税立法改革,税率降到了3.2%。

2019年以来,我国房地产税的改革得到了长足的发展,进入了高水平的征收阶段。

我国从房地产税改为对居民财产性收入征收3%的契税,这也将成为我国房地产税改革的一大助力。

我国房价未来上涨的动力不足,但是房价未来的上涨空间却将大打折扣。