中合联宇不再是国企,焕发全新活力!
2022年5月25日,中集集团发布关于调整房地产政策、有关减免政策、交易商准入管理等政策的通知,其中明确了对于首套和二套住房商业性个人住房贷款利率,以及放款周期改为15年期以上住房商业性个人住房贷款利率的调整。
根据新政,首套住房商业性个人住房贷款利率由年内5.3%、5.6%、5.9%、5.9%,由年内5.8%、5.9%、5.1%、5.5%、7.0%分别上调1个、2个基点。
随后,2022年5月20日,郑州发布通知,其《关于调整房地产政策的通知》,在坚持以房地产作为支柱产业的前提下,同时优化商品房预售资金监管、优化预售资金监管、保障房企融资需求,鼓励开发商释放更多住房消费需求,支持重点城市优化商品房预售资金监管、促进房地产业良性循环和健康发展。
其次,是对首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的调整。
按照党中央、国务院决策部署,央行分别于4月18日和25日分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以支持刚性和改善性住房需求。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.3%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5.6%。
由于政策调整直接影响首套房的售价,通常可以影响到目前购买一套普通住宅的购房者。不过,现在,这种新的定价方式的可操作性不大,所以政策调整一旦生效,那将直接影响到购房者的购房成本,因为房地产市场的约束效应已经发生了较大变化。
第三,上述政策对首套房贷利率,尤其是二套和三套住房商业性个人住房贷款的利率的定价也是有差别的。
“首套房贷利率为5.3%,二套利率为5.6%。”央行一位地区银行人士告诉记者,该行目前首套普通住宅贷款利率最低为5.3%,三套利率为5.6%。
另据一地方金融监管部门网站介绍,首套房贷利率为5.2%,二套利率为5.6%。
房贷利率出现调整,无疑会对地方房地产市场形成一定的影响。
房贷利率下调已成共识
据不完全统计,2022年4月已有多个城市房贷利率下调。
“此次政策调整,能够引导地方政府适度下调基准利率,可以有效引导市场预期,也可以缓解当前房企信用违约的问题。”贝壳研究院研究总监潘浩认为,政策调整可以最大限度降低民企融资成本,降低融资成本,且有利于稳地价、稳房价。
