300223东方财富网股吧:探讨投资机会,分享交流经验
“房住不炒”政策频频出台,催生了“房住不炒”的热度。本次年中与中国人寿(601628)的交流会让不少投资者对于“房住不炒”的判断产生了质疑,同时也让市场对中国人寿投资房地产的理念产生了质疑。
但中国人寿“房住不炒”政策的真正目标,似乎并未引起各方的重视。从个人投资者角度来看,一系列的加持行为,并非在年中有所动作。
年中,在投资者看来,虽然整体上房住不炒的目标已经明确,但市场环境变化的压力会更大,更值得反思的是,投资者的住房观望情绪浓厚,这并不利于房企的融资成本攀升。
11月5日,华润置地发布了2021年业绩报告,财报显示,2021年公司实现营业收入6718.55亿元,同比增长7.02%;实现归母净利润440.91亿元,同比增长18.19%。从各家房企来看,当下土拍大多为新开工和竣工,房地产开发商面临的压力也更大,不利于重振投资者的预期。
而从新开工面积来看,2021年房地产市场存在各种各样的不确定性。尤其是12月末即将到来的月末,部分地区限购政策收紧或将再次提升地产需求。从企业角度看,企业现金流压力较大,难以承受宏观环境的重大影响,市场情绪的波动将会更大。
一位接受采访的分析人士说:“虽然2021年房地产市场呈现新开工和竣工两旺的局面,但由于今年开春较往年早,施工条件相对偏宽松,我们预计施工面积的增速将有所放缓。同时,土地购置面积下降,房企资金端压力也会有所减轻。但这一趋势不会就此改变,我们认为,房地产市场未来整体将会处于平稳阶段,不会出现大幅滑坡。”
不过,2022年3月,克而瑞研究中心首席经济学家钟正生对时代周报记者分析,房地产行业可能会迎来第三次集中供地,但地方土地市场有望快速回暖,并有望继续延续。“目前市场处于局部区域“风口”,尤其是未来疫情有望在2022年逐渐缓解,在政策松绑下市场有望迎来快速回升。”
“但房地产开发企业融资链出现问题,一方面受到融资渠道约束,另一方面也与供应链问题、新冠疫情、投资者风险偏好降低、融资成本抬升等因素有关。目前看,我国房地产行业违约风险也在加大,地方政府隐性债务风险依旧很大,对此,监管部门对此有一定的担忧。
