未来房地产板块的前景:房地产板块还能起来吗?中国房地产行业从2007年的1万吨增至2021年的465万吨,2022年以来迅速发展,今年上半年建筑面积、销量均已超过20亿平方米,2月份的年销售额同比增速达到30%,2022年1-2月份也达到50%以上,从政策的角度来看,房地产在2022年是最有潜力的一个行业,且政策力度可能更大一些,而目前可以说新政策是不明确的,是难以实施的,未来在地产行业中,中国房地产将保持非常强劲的增长势头。
房地产板块近五年的走势:年线涨幅达到24.5%,2021年以来涨幅达到70%,2022年以来的走势是呈上行的走势,而2022年和2023年开年至今,板块平均上涨了将近40%。
经济、政策、需求的共同支撑,中国房地产的前景,有很大的可能成为2022年和2023年房地产的亮点之一。我的判断:中国房地产头部企业仍将继续成为公司最大的增长点,在2022年将拥有近1000个海外销售资质,同时今年还将继续在全球范围内推进包括中国在内的重大项目,主要是规模巨大的地产项目,包括大型住宅项目。
展望2022年,在多重利好的提振下,明年中国房地产行业的销售、拿地等状况有望好转,对于2022年,市场普遍有较为明显的乐观预期。对于后续的地产行业发展趋势,我们认为,随着房地产销售等情况有望逐步好转,在商品房市场的带动下,预计2022年行业的销售、拿地等情况将继续好转。
1.供给方面:当前在政策的支持下,房地产行业供给端总体有了比较大的增长,但是行业韧性依然较强。虽然“房住不炒”政策进一步强化,但是地产的资金面和供给端并未明显改善。我们预计,后续因城施策的出台,房地产需求端或将出现边际改善。
2.需求方面:随着居民生活水平的不断提升,消费需求端有望在今年延续韧性,但2022年的家电市场仍将保持平稳。同时,虽然2021年中国家电行业的景气度回落,但是,目前地产行业对于高景气的地产行业,需求仍有旺盛的支撑。
3.供给方面:2021年疫情的影响或将逐渐得到缓解,但由于2021年房地产行业的供应链、库存都较疫情之前出现了较大幅度的回落,且受到影响程度尚不明显,预计2022年房地产行业的供给端仍将呈现一定程度的回升。此外,在消费需求端,随着2021年销售端的回暖,消费需求端有望逐步好转。
