降息对地产股:利好还是利空?市场观察者对于未来趋势的分歧加剧,对于地产股:有可能利好还是利空?对于地产股:有可能利空还是利好?市场焦点在于降息和央行对于地产的政策走向。
降息对于地产股:有利还是利空?有可能利好吗?能否从利空因素的角度来看,我们认为有利于房地产企业估值修复,并且观察到目前市场对于房地产企业盈利预期依然较为悲观,这主要是由于房地产企业普遍不赚钱,很多资金的融出并不足以让它们将股价打回原点,因此可能会出现股价在下跌的情况。
对于地产股:有可能利空还是利多?首先是央行对于通胀压力的管控,房价大涨的原因主要包括:国家对房地产企业严格控制涨价节奏,导致房产企业利润提升;另外有一些房价涨幅较大的地产公司能获得充足信贷支持,能够带动资金流入地产股。
综合来讲,降息对地产股来说是利好还是利空,除了政策层面的因素之外,还需要看市场对于房地产企业盈利预期的变化,当这种利好兑现之后,它的作用也是逐步降低的。对于房地产股:在资产价格上涨的时候,如果公司盈利预期在回升,那么股价上涨的概率会比较大;如果股价在下跌的时候,对于公司的净利润预期回升,那么股价下跌的概率会比较大。
还有一种观点,降息对于房价走势并不具有直接性,市场只关注利好,利空的局面会不会得到改变,并不是利好的方向会改变,关键是房地产企业整体的市值趋势会不会出现改变,因此需要重点关注市值情况。
这也是很多人总说的,“房住不炒”的大背景之下,“房住不炒”是今后的核心主线之一,所以地产股应该成为接下来的重点配置对象,理由是在于政策的边际变化,在经济增速已经见顶回落的大背景之下,货币端的收紧必然会增加房企的融资成本,房价下跌会加剧开发商的投资成本,所以从基本面上来讲,房企当前更倾向于维持估值,降息的概率会逐步提升。
就在近期汽车板块表现非常抢眼,11月15日,小康股份发布了2018年前三季度的净利润和营收数据,全年收入分别是21.54亿元和22.64亿元,同比增长83.32%和63.15%。如果对比2019年前三季度的净利润,全年的同比增长率在12%到14%之间,同比涨幅高达40.45%,因此汽车股当中,处于高估值,成长性较好的汽车股依然具备投资价值。
