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统计显示,3月下旬以来,全国已有4.9万个非典型村镇(镇)开展房地产调控工作,导致房地产市场行情趋暖。据测算,3月份房地产市场面积仅比去年同期下降0.7%。
一季度全国70个城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%。作为全国房价最重要的支撑因素,房地产调控政策将持续推动房价回归合理区间。3月份,全国70个城市中,仅1个城市上涨。其中,长沙、福州、厦门、东莞等8个城市上涨。
分析人士认为,政策调控政策效果显现,房价由升转降,但是从需求端来看,因为房地产消费占比下降,而且从投资端来看,也不是很高。在持续改善,政策依然积极引导房价回归合理区间的背景下,房企债风险仍存。
值得注意的是,在李克强总理讲话中,让房地产市场相对平静的消息,却仍在流传。关于房价方面,1月以来,房企信用风险事件频发,目前已有88家房企发布三道红线,或触及市场预警线,多家房企在政策层面受关注。
同时,李克强总理在例行新闻发布会上表示,中国政府正在全力以赴,在法律层面支持房地产企业融资,在困难时期向金融机构等市场机构让利,化解房地产企业的债务危机。此外,我们还将加快出台《房企债券发行与交易管理办法》等有关政策措施,合理增加债券发行。
同时,李克强总理还透露,应对重大不确定性,做好应对预案准备,保持货币政策稳定性,增强前瞻性、精准性、自主性,把握好政策的节奏和力度,主动应对。李克强总理也强调,当前货币政策仍然以我为主,总量保持合理充裕,总量保持广义流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。
对于房价,盘桓在房企中的关键问题是,如何化解、防范地价与房贷质量之间的剪刀差,让利率在房地产市场不出现大幅波动情况下,稳健运行。这个问题可以从三个方面探讨:第一,如何建立稳定长效机制,做好房企债券发行与交易的协调工作;第二,如何化解和防范化解住房民企风险,进一步完善房地产金融基础设施体系;第三,如何让房企债务违约风险下降。
但总体来看,李克强总理在上述讲话中也提到了对房地产调控的问题。目前来看,房地产调控仍然具有一定的难度,但长期看,也只是在路上。
