2020房地产估价师真题用:提升你的房地产估值技能的必备题目
一、房子估价的提升
市场上,这个市场上有两大类金融投资品,一类是房产价格与未来走势预测的金融资产,另一类是债券价格与未来走势预测的金融资产。
这两大类金融资产,可以说是房产估价,包含产权交易和抵押zj,并不仅仅是房产价格与未来走势预测的金融资产,还包含了土地价格与未来走势预测的金融资产。
房产估价的提升,要注意以下几点:
1.历史数据,就把近几十年的房产估价一直用,但并不能代表未来。
2.金融资产与房产价格的关系,存在着很多不同。
3.历史数据和未来价格的关系,比较常用的就是估值。
4.估价和未来的价值预测,比房产估价更为重要。
但是我个人比较反对对于高估或低估的房产估价,因为前者属于偏低估的概念,在市场上这里,高估和低估,没有可比性。
但是呢,通过个人对房子估价的分析,可以知道,未来的房价水平,并不存在那么高的估值,甚至在很大的程度上,也并没有想象的那么高。
所以,我们要考虑的是需要判断未来未来的房价水平。
但是,我们也要注意的是,在任何情况下,只要未来房价水平和未来的预期水平不一致,就可以考虑是否买入。
而当前的房价水平,已经上涨到了一个高点,那我们应该更多的考虑未来,对未来的房子价格的判断。
简单来说,如果未来房价长期来看仍然在高位,那我们可以卖出。
如果未来房价长期还在高位,那我们可以买入。
我会持续买,也会持续卖出。
我会坚持持有,甚至在未来未来一段时间内,依然会持有。
两者是相辅相成的,怎么才能做到平衡呢?
我们应该多学习经济学,然后不断研究,然后通过研究,不断提高自己的能力。
当然,不要过于迷信。
经济学研究就如同致富之路,人生的路上是充满未知的,投资也是充满挑战的,投资也是充满诱惑的。
巴菲特也说过,投资的收益要比消费的收益要多得多。
人和人的区别,就在于心态和视野上,人在能力上的差异。
一个人,能否认清自己,在钱面前,是一个非常重要的因素。
比如我们刚买房,没有钱,那我们对未来的不看好,也是在,买房没有钱,我们对未来的不看好,那就要理解投资是为了赚钱的。
